广州的蔡先生买了一套二手房，但是收房后装修时却遭受了烦苦衷，因为前业主拖欠物业不断费，被物业公司接纳停水停电等表情遏止装修。那么，业主拖欠物业不断费，物业公司是否有权接纳停水停电、不提供物业就业的表情来催缴拖欠的物业不断费呢？

基本案情

蔡先生从李先生处购得一套房屋，收房时房屋不错频频使用水电。后蔡先生思对房屋进行装修，向物业公司提交了联系肯求良友进行装修报备。物业公司却以蔡先生未办理收楼手续、未缴清欠费为由，拒却为蔡先生办理装修报备手续，要求蔡先生缴清欠费后才可与其订立物业就业公约，并径自停了房屋水电。

物业公司向蔡先生发出的欠费清单泄露，该房屋累计拖欠用度数万元，而这部分用度本色为前业主李先生拖欠。蔡先生屡次交涉，物业公司依然不予其复原水电，两边也一直莫得订立物业就业公约。

为爱戴自己职权，蔡先生遂向法院拿告状讼，请求判令物业公司翻开案涉房屋的水闸和电房，并调解拉线入户和办理装修报备手续。

经审理，广州市荔湾区东说念主民法院一审判决：物业公司翻开案涉房屋的水闸和电房，并调解蔡先生拉线入户和办理装修报备手续。

物业公司不屈，建议上诉。广州市中级东说念主民法院二审判决：驳回上诉，守护原判。

法官说法

本案中，案涉房屋为二手房屋，在莫得公约商定情况下，新业主无义务为前业主交纳拖欠的物业不断就业费。物业公司四肢案涉房屋整栋楼的就业提供方，在就业时辰不应当有主义、有前置条款地聘请其就业对象，更不能在莫得依据的情况下，拒却为新业主理理装修报备，要求新业主交纳前业主欠缴的物业就业费，并将缴费与否四肢办理给水、供电、燃气等的前置性条款。

水电供应是基本的民生保险，《中华东说念主民共和国民法典》明文章程了物业就业东说念主不得接纳罢手供电、给水、供热、供燃气等表情催交物业费。业主应当按照商定向物业就业东说念主支付物业费，物业就业东说念主如故按照商定和谈判章程提供就业的，业主不得以未秉承大概无需秉承联系物业就业为由拒却支付物业费。在业主未交、拒交物业费的情况下，物业就业东说念主可通过催交、仲裁或诉讼等朴直阶梯维权；但切不能接纳极点秩序驾驭业主缴费，这不仅侵害业主的居住权，要是因此给业主形成赔本，还将濒临承担抵偿赔本等法律包袱。——广州市荔湾区东说念主民法院 邓彪

民生无小事，枝杈总关情。“小物业”连通着“大民生”，该案是广州法院用公说念裁判爱戴社会和谐，促进寰球清平天下的一个缩影。广州法院将秉抓“小案事不小、小案不小办”理念，全心用情处理好寰球的牵记事、烦苦衷、揪苦衷，在法治轨说念上明规矩、破阻扰，深挖根源，找出要道，已矣“审理一案，治理一派”的后果，作念实诉源治理，守护东说念主民寰球好意思好生存。

起首：东说念主民日报客户端广东频说念