节后第一天上昼，广州土拍场就热起来——中海、保利正面PK。

最终，中海以9.2亿元拿下广州正途南788号二期地块，形态楼面价约15285元/㎡，溢价率7%。这宗地块总用地约3.42万㎡，总建面约6万㎡，容积率2.9。这亦然中海2025年在广州公开市集的首宗拿地。

不外，别被形态楼面价骗了！该地块然而个“硬骨头”：要配建33079㎡买卖、2700㎡工作神色，还要建1所9班幼儿园，算下来实际住宅楼面价平直超4万/㎡。

地段倒是够能打。该地块在广州正途西侧，挨着新港路、新滘路，地铁3、8、11号线齐能蹭上，客村站、上涌站近在目下；南边是合生广场、万达广场，东北侧即是丽影广场，妥妥的客村商圈中枢区。

但短板也显明。该地块左近有城中村和纺织城，城市界面一般，一到晨夕岑岭还容易堵得水泄欠亨。

这次土拍最握眼的还是，中海和保利的“二番战”。9月30日报名界限时，就惟一这两大央企交钱参战，平直将市集眼神齐吸了过来。要知说念2022年，近邻保利四季和颂地块出让时，中海就和就保利正面抢过地，其时保利赢了；如今中海拿下二期地块，也算是扳回一局。

说到底，这宗地块肇端价看似降了，实则因配建多、住宅占比低，十分查考设立商的轮廓设立才谐和资金实力。至于翌日每已往米单价会去到些许？能够率会参考一期保利四季和颂（约7万/㎡）和左近二手房（如和平花圃约5.45万/㎡）的价钱，但最终订价还得看届时市集行情、中海的运营计谋，以及神色本人一大堆配建带来的资本压力等。

南边+记者 周中雨开云kaiyun体育