每年的房企“年报大考”开云kaiyun官方网站，港资房企当先“交卷”已成为行业成例。

　　近日，太古地产（1972.HK）、九龙仓集团（0004.HK）先后发布2024年全年功绩。值得细心的是，受投资物业重估减值影响，太古地产、九龙仓集团由盈转亏。无独到偶，由于对物业的估值领受了更为保守的魄力，嘉里建造（0683.HK）2024年鼓舞应占溢利同比下落75%；计入物业净重估逝世9.42亿港元后，恒隆地产（0101.HK）鼓舞应占纯利从2023年的39.7亿港元降至2024年的21.53亿港元。

　　叙述期内，房企会对钞票按照公允市值波动进行重新估值，将所产生的净值差额计入当期损益，以反馈钞票质地过甚价值讲演景况。在行业上行期，物业重估收益将为房企功绩带来一波助推，如今靠近市场全体下行，擅长穿越周期的港资房企亦感受到压力。

　　尽管部分物业重估减值涉过甚内地业务，但港资房企对这一市场的发展远景全体保合手乐不雅。其中，太古地产于2024年10月在内地推出首个住宅技俩，抛弃2025年3月7日，其投放于内地500亿港元的资金想象已落实跳跃90%，太古地产方面称：“正加强在大湾区作出投资。”

　　对于内地市场投资想象及去库存措施等问题，太古地产方靠近《中国计算报》记者默示，联系本色参考公告及公司新闻稿。

　　物业重估减值负担

　　“咱们全年功绩受到中国香港办公楼市场不景气影响，包括短少新需求以及市场新供应合手续增多。”对于公司2024年功绩发挥，太古地产行政总裁彭国邦在功绩叙述中如斯默示。

　　把柄功绩叙述，2024年，太古地产总收入约144.28亿港元，同比下落1.65%；营业溢利总数17.02亿港元，同比下落67.14%；公司鼓舞应占逝世7.66亿港元。2023年，太古地产鼓舞应占溢利26.37亿港元。叙述期内，太古地产投资物业公允价值逝世62.99亿港元（2023年同期为44.01亿港元），其中，公司在香港的投资物业录得公允价值逝世92.07亿港元。

　　撇除投资物业公允价值变化后，太古地产2024年鼓舞应占基本溢利67.68亿港元，较2023年的115.7亿港元减少48.02亿港元。剔除出售钞票的影响，公司2024年频繁性基本溢利64.79亿港元，同比下落11.06%。

　　太古地产主要从事物业投资、物业买卖、投资和营运旅馆技俩。其中，物业投资是公司主要收入起头，香港市场的中枢是办公楼业务，内地以零卖物业为主。抛弃2024年年末，太古地产在香港已落成办公楼楼面面积为940万往常英尺（1往常英尺约便是0.09往常米），占公司办公楼投资物业总楼面面积的比重跳跃70%。

　　但畴昔一年，受需求疲弱、高空置率及新增供应的合手续影响，香港办公楼市场房钱承压。把柄仲量联行提供的数据，2024年香港全体甲级写字楼空置率攀升至13.1%，为近25年新高，全体市场房钱同比下落8.6%。与此同期，由于利率高企和房钱远景疲弱，2024年香港主要商用物业的成本价钱均出现下落，其中甲级写字楼成本价钱同比下落9.8%。

　　叙述期内，太古地产香港办公楼物业组合房钱收入同比下落7%至51.09亿港元。瞻望本年，太古地产方面默示，天然香港金融市况出现微细复苏迹象，但经济环境的不纯真以及企业削减成本的措施扼制了办公楼楼面需求的增长，推断2025年香港办公楼市场将合手续低迷。不外，当今佃户追求更高质地办公楼的趋势已经苍劲，“正因如斯，当市场反弹时，太古广场及太古坊的办公楼物业组合将络续成为企业搬迁时的首选办公处所。”

　　功绩叙述骄气，抛弃2024年年末，太古地产的投资物业估值为2715.02亿港元，较2023年年末减少约97.7亿港元。

　　一样受投资物业重估减值影响，九龙仓集团在2024年由盈转亏。

　　功绩叙述骄气，2024年，九龙仓集团收入同比下落36%至121.15亿港元，营业盈利同比下落18%至56.44亿港元，投资物业收入同比下落4%，销售物业收入同比下落74%。计入应占投资物业重估减值净额59.9亿港元后，2024年九龙仓集团鼓舞应占逝世32.24亿港元，2023年为盈利9.45亿港元。

　　当今，九龙仓集团的业务包括遍布香港和内地的投资物业、发展物业和旅馆。其中，投资物业组合包括市集、写字楼及职业式住宅，主要位于内地。

　　抛弃2024年年末，九龙仓集团投资物业组合占营业钞票的34%，其中包括价值194亿港元的香港投资物业以及414亿港元的内地投资物业。扣除递延税项及非控股鼓舞权力后，九龙仓集团应占投资物业价值535亿港元，其中香港、内地投资物业永别为176亿港元、359亿港元。九龙仓集团方面默示，靠近复杂神色，公司会审慎应允，同期聚焦中枢竞争力以推动发展。

　　看好内地市场远景

　　“投资物业公道值（即公允价值）变化并非现款性质，不会对公司的营运现款流或鼓舞应占基本溢利组成任何影响，”太古地产董事局主席白德利默示，推断也不会对公司的投资战略产生任何影响。

　　早在2022年3月，太古地产文告想象异日10年在香港和内地投资1000亿港元，同期在不同地区（包括东南亚）开展一系列住宅买卖技俩。其中，公司方针投放300亿港元在香港、500亿港元在内地，以及200亿港元投向住宅买卖技俩。抛弃2025年3月7日，太古地产已承诺投放的投资金额约为670亿港元，其中，内地和香港永别参加460亿港元、110亿港元。

　　在内地，太古地产已落实的要点技俩包括两个永别位于西安、三亚以零卖为主导的轮廓发展技俩，位于上海的陆家嘴太古源及前滩的轮廓发展技俩、广州聚龙湾太古里、广州河汉路387号的太古汇拓展部分，尚未落实的技俩包括北京在内的内地一线及新兴一线城市更多以零卖为主导的轮廓发展技俩（想象将内地的总楼面面积增多一倍）。

　　零卖业务是太古地产在内地市场的中枢。功绩叙述骄气，2024年，太古地产来自内地零卖物业的应占房钱收入同比增长2%至52.25亿港元，公司全体零卖物业房钱收入占比初度跳跃50%。但从销售额发挥来看，叙述期内，太古地产内地零卖销售额有所下落，主若是糜掷者出门旅游趋势高潮、个别外币贬值以及部分市集进行优化工程所导致。“尽管如斯，全体东说念主流仍合手续增多，突显咱们的购物市集行动搭客首选主张地的迷惑力。零卖销售在2024年终末一个季度启动趋于巩固，反馈了自2024年9月底政府文告刺激经济措施以来，糜掷者信心增强。”太古地产方面默示。

　　除了在交易领域不断解围，太古地产亦于2024年崇敬进犯内地住宅市场。旧年10月，太古地产文告与陆家嘴集团在上海共同打造“陆家嘴太古源源邸”技俩，该技俩建筑面积约11万往常米，共计算11栋住宅，所有378套。

　　据彭国邦显露，上述技俩在2024年第四季度的销售情况相比理念念，内地一线城市优胜地段的高等住宅短期内保管苍劲，从长久来看，上海高端住宅市场的远景发挥正面。

　　嘉里建造董事局主席郭孔华亦默示：“咱们对内地的长久增长久景保合手乐不雅。”其以为，内地城市的进一步发展与壮大、中产阶级消忙绿的崛起，以及产业与立异合手续进步至海外竞争水平，将成为内地经济增长的要津助推力。

　　恒隆地产方面则期待公司的物业发展业务能在2025年赢得弥留里程碑开云kaiyun官方网站，这主要寄但愿于无锡恒隆府技俩（旅馆式公寓）在本年下半年启动预售。“与其他‘恒隆府’技俩一样，无锡恒隆府位于市中心黄金地段，领有高端客流，毗邻优质轮廓技俩。咱们提供异常的居品和超卓的科罚职业，将迷惑追求优质生存法子的住客，以及因交易便利自其他城市慕名而至的浊富买家。”恒隆地产方面默示。